Основные моменты и новые правила перепланировки
Вы долго к этому шли и, наконец, решились на капитальный ремонт своей квартиры. Если вы хотите изменений и обновления квартиры, то стоит задуматься о перепланировке. Конечно, ремонт с перепланировкой квартиры займет больше времени и финансовых затрат, но при грамотном планировании и правильном проведении работ результат будет стоить потраченных денег и сил.
Начиная перепланировку, необходимо четко представлять, что в конечном итоге вы хотите получить, поэтому без плана тут не обойтись. Проект перепланировки также необходим и для согласования с государственными инстанциями. Без соответствующего разрешения перепланировку проводить запрещается, так как это может повлечь за собой ситуации, в которых жизнь и безопасность всех жильцов дома ставится под угрозу.
Начинается перепланировка, как и любой ремонт, с самых грязных работ. Вы убираете то, что вам мешает, демонтируете старые покрытия, выпиливаете дополнительные дверные проемы, сносите стены (главное, чтобы это были не несущие стены), выносите ненужную мебель.
Конечно, все сломать даже при большом желании вам не удастся. Перед планировкой вам необходимо консультация со специалистами, чтобы знать, какие элементы в вашей квартире лучше вообще не затрагивать, ведь, по сути, не существует ненужных перекрытий, и демонтаж некоторых из них может привести к изменению конструкции в целом. Любая переделка не должна повлиять на жизнь и безопасность ваших соседей.
Если вы решили снести некоторые перегородки, то можете не волноваться, если они выполнены из гипса, кирпича, ацеита или сухой штукатурки. Такие перегородки не являются несущими, они не выступают в качестве опоры и их ликвидация не принесет вреда всему зданию.
Не всегда перепланировка квартиры включает в себя расширение площади за счет сноса перегородок. Наряду с желающими увеличить пространство есть множество желающих создать дополнительные помещения с помощью возведения перегородок. Только учтите, что полученное помещение должно быть не менее 9 кв.м. площадью и высотой минимум 2,5 м.
Если вы собираетесь возводить перегородки, уделите особое внимание качеству материала, из которого они сделаны. Чаще всего для перегородок используют шлакоблоки, кирпич, сухую штукатурку, гипс, фанеру или ДСП. Кирпичные перегородки делаются по технологии в четверть кирпича, обладают хорошими свойствами и высокой ценой. В домах с деревянными перекрытиями возведение кирпичных перегородок не приветствуется из-за ненадежности основания. Перегородки должны быть надежно прикреплены, отличаться высокой прочностью, а также обеспечивать звукоизоляцию между помещениями.
Для большего удобства жильцов квартиры, а также как декоративный элемент, довольно распространены при перепланировке работы по устройству арок в кирпичных или бетонных стенах. Арка зрительно разделяет пространство, при этом не уменьшая его, а также скрывает некоторые изъяны, допущенные еще при постройке здания.
Существуют разные типы арок, какой больше подойдет к интерьеру вашего помещения – выбирать вам. Проем можно сделать несколькими способами. Самый дешевый, но также самый хлопотный и шумный способ – это просто сделать проем в стене с помощью перфоратора. Более дорогой, но меняя «пыльный» метод – это алмазная резка с помощью шлицфрезера. Полученный проем или арку необходимо дополнительно укрепить, особенно если проем был прорублен в несущей стене.
Чаще всего при перепланировке затрагивается санузел. Как правило, это связано с изначально маленькой площадью санузла в типовых квартирах, и перепланировка ставит своей целью, прежде всего, увеличение пространства. К слову, все ремонтные работы необходимо начинать именно с ремонтных работ в ванной комнате и туалете.
Перепланировка санузла обычно включает в себя либо полный демонтаж сантехкабины, либо частичный ее снос, то есть объединение ванной и туалета.
После подписания необходимых документов, можно приступить к перепланировке санузла, и начинаться она будет с демонтажа старого сантехнического оборудования. После этого происходит демонтаж перегородок, пола и потолка, проводится монтаж водопроводных и канализационных труб, устанавливаются более прочные и надежные перегородки, поверхности выравниваются, устанавливается сантехника и проводятся отделочные работы. На самом деле, перепланировка санузла не такой уж и легкий процесс, и выполнять его должны только профессионалы, знакомые со всеми тонкостями и нюансами, которые могут возникнуть во время ремонтных работ.
После работ, связанных с перепланировкой, образуется большое количество строительного мусора. Конечно, выкидывать мусор лучше всего постепенно, чтобы он не накапливался и не мешал процессу ремонта. Собирать его лучше в одной отдельной комнате, а не разбрасывать по площади все квартиры. Собрав мусор в мешки выкидывать его лучше в заранее заказанный контейнер: сейчас множество строительно-ремонтных фирм предоставляют населению подобные услуги по вывозу мусора.
Как видите, при правильном подходе, в перепланировке квартиры нет ничего сложного. Если у вас возникают какие-либо сомнения, то обращайтесь за помощью к специалистам, ведь от того, насколько серьезно вы подойдете к процессу перепланировки квартиры, зависит и конечный результат.
